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當年“無證售房”房價漲3倍后開發商主張“合同無效”

□ 記者 張晶

  兩年前,開發商在未取得預售房資格的前提下,以每平方米6000—8000元價格,與購房者簽訂內部認購合同,隨后購房者按照約定,將百余萬元購房款全款交付開發商。今年初,該區域房價已高達每平方米2.4萬元,開發商以“雙方在簽訂內部認購合同時未取得房屋銷售許可證”為由,將至少12名購房者訴諸多個法院,要求法院判決購房者與其簽訂的內部購房合同無效。

  購房者質疑開發商缺乏商業誠信,借樓市漲價毀約以攫取更大利潤。

  12名購房者被告上法院

  2016年4月,李女士與西安聞天科技實業集團有限公司簽訂了一份《紫杉莊園內部認購合同》,在開發商未取得預售房資格的前提下,按照雙方約定,李女士內部認購紫杉莊園200平方米住房一套,并將120余萬元購房款一次性付給開發商。

  2018年2月12日,開發商以“雙方在簽訂內部認購合同時未取得房屋銷售許可證”為由,將李女士告上了法院。

  西安市長安區人民法院(2018)陜0116民初2519號民事判決書顯示,依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定,“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效”,西安市長安區人民法院最終認定:涉案合同應為商品房買賣合同,因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預售許可證,故原、被告雙方簽訂的該合同應為無效合同。

  李女士敗訴。和她一樣的另外11名購房業主,也被同一開發商以同樣理由訴諸西安其他區法院。

  2年未辦的《商品房預售許可證》

  “瘋了,房價這么高的時候想踢了我們。”李女士說,當時簽訂內部購房合同時,開發商曾承諾說他們“四證”齊全,很快就將辦下來《商品房預售許可證》。但是,聞天公司并沒有辦理商品房預售許可證。如今,聞天公司產生糾紛的項目樓盤,售樓部外標識已改為“龍湖·雙瓏原著”。

  李女士認為,開發商與自己簽訂的認購合同是雙方真實意愿的表示,而且開發商已收取了全部房款,因此必須依法依約履行合同。現在開發商又以欠缺預售證為由,起訴確認該售房合同無效,其目的顯然是因房價上漲而不愿賣房。對于如此喪失誠信,惡意追求不正當利益的毀約行為,必須予以禁止。

  據李女士委托訴訟代理人胡春梅律師介紹,聞天公司現在提出給購房者的補償方案是返還全部房款,并給購房者以年20%的利息返還。胡律師說,該房在2014年時每平方米均價為8000元,現在每平方米已達到了2.4萬元,翻了三倍。

  胡春梅律師表示,李女士不接受這個判決結果,“程序、事實、適用法律都不合適,我們取得了聞天公司一直拖延辦理《商品房預售許可證》的證據。”

  此案二審將于下周在西安市中院開庭審理。

  網友:開發商無視契約精神

  聞天公司起訴書中稱,該公司多次通過電話、函件等形式通知被告之前簽訂的合同將做無效合同處理,并提出了處理方案,但對方一直未予處理導致該合同問題一直無法得以妥善解決。而被告李女士則稱,自2016年4月簽訂購房合同以后,直到今年2月才得知開發商提出毀約,而此時的房價已經漲了3倍。

  李女士在接受記者采訪時說,案件審理中他們所提供的證據被忽視了很多。

  李女士對此案判決不滿還有一個重要原因,長安區人民法院6月8日判決下來的那一天,也是聞天公司取得《商品房預售許可證》的時間。但是6月11日,長安區人民法院還依舊對李女士進行了筆錄。之后收到了郵寄的判決書,她才將這些時間串聯在了一起。

  陜西法智律師事務所李婷律師分析認為,從基于開發商和業主在庭審上提交的證據來看,李女士在明知對方沒有取得《商品房預售許可證》時所簽訂的合同,就已經知道了存在一定的風險,而對方曾經口頭承諾的“即將拿到許可證”在法律上很難取證,所以法院一審判決并無不當。而在接下來的二審中,如果能拿出新的有力證據,判決結果才有可能會發生改變。

  然而,對于開發商的出爾反爾,網友則一邊倒地傾向于認為法院的判決結果違背了契約精神。網友“田埂行”認為,“這個判決是支持流氓行為的判決,只會助長不誠信不誠實,無視契約精神。”網友“坐夜井觀星天”認為,“無證銷售就是欺騙消費者,應該退一賠三。”網友“夜雨”認為,“對無證售房的不法開發商的處罰力度太弱了。”

編輯:燕青    來源:各界導報-各界新聞網

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