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西安上半年“少賣”約1萬套房 供應量創近5年內半年最低紀錄

  7月19日,西安市統計局發布《2019年上半年西安市經濟運行情況》顯示,上半年,西安市房地產開發投資同比下降1.1%。商品房銷售面積1154.34萬平方米,同比下降7.9%。其中,住宅銷售面積933.12萬平方米,同比下降10.8%。那么對于下半年來說,西安樓市的供貨量將會是怎樣?

  >>5年內供應量最低 加大了購房難度

  據華商報記者測算,上半年西安商品房住宅銷售面積同比去年上半年,實際成交面積減少近100萬平方米。如果按照一套房平均100平方米計算,等于比去年上半年成交少了約1萬套房源。

  但是從上半年房地產市場的熱度來看,不是銷售成交走低,而是供應量實在太少。今年年初,陽光售房網對上半年住宅庫存量和推貨量進行盤點時,發現2019年上半年住宅待推量達到1066萬平方米,預計約9萬套房源將入市,但是實際供應數據并不樂觀。據西安市房管局上半年的預售證發放和房源登記情況來看,上半年共有3.75萬套房源獲得預售證,僅有42925套房源進行了線上登記,從登記的數量看,共有128969組家庭參與(含重復登記)。據不完全統計,上半年僅“千人搖”項目就有約30個。這樣的供應量和需求量,也是導致上半年搖號項目增多的主要原因,這對于急于買房的購房者來說,無疑進一步增加了買房的難度。

  美城股份市場研究中心總監沈瑋分析認為,上半年銷售下降,主要原因還是供應乏力。相關數據顯示,上半年住宅供應面積同比下降13%左右,房源供應的不足,較大程度上影響了銷售量。另外,調控政策的抑制以及產品分化也是影響銷售量的原因。

  克而瑞數據分析顯示,2019年上半年主城區供應了524.14萬平方米,成交669.08萬平方米,供求比為0.78,目前,西安的去化周期僅為5個月,持續偏低。記者查詢前幾年供應量發現,2019年上半年供應量為近5年內半年供應量最低。據中原地產的數據報告顯示,2015年-2019年西安商品住宅市場上半年的供求量中,2016年上半年供應量最高,約在1800萬㎡左右,2019年上半年的供應量不足800萬㎡,遠遠低于其他4年的上半年供應量。

  >>下半年大品牌房企或將集中供貨

  在上半年供貨量如此稀少的情況下,下半年能不能買到房子,樓市的供貨量如何,仍是購房者重點關注問題。據有關數據顯示,上半年已有通過取證未銷售的882萬㎡、規劃未取證的1568萬㎡以及拿地未規劃的501萬㎡這三類供應量可以看出,未來市場供應量較為充足。而劃分到各區域來看,未來供應將以浐灞、曲江、高新和西咸為主力區域。

  從歷史規律來看,2014-2018年,下半年西安樓市的供應量均遠超上半年。這五年間,商品住宅總供應量高達7484萬平方米,平均每年供應量接近1250萬平方米,而今年上半年主城區總供應量為524.14萬平方米,按照1250萬平方米的平均年度供應估算,2019年下半年供應量會高于上半年。

  記者也走訪了市場,各大房企均有較大的推貨計劃。例如御錦城預計會推出936套房源,中海曲江大城8月份計劃推出200余套房源,房源類型包括小高層及洋房,陽光城麗茲公館7月末將有210套房源計劃開盤。除了老盤推新,新項目入市也是較大的供貨來源。中國鐵建地產灃西項目計劃9月份面市,將會推出400余套房源,均為140平方米以上的大平層產品;中南置地下半年也預計會有2個新項目推新,分別在南郊和大明宮板塊。除此之外,萬科、融創、綠城、陽光城等也均有新項目計劃推出。

  對于如何解決目前市場上房源供小于求的矛盾,創典全程信息部長劉蘭蘭預計,下半年市場將從供給端入手,或加快推貨節奏和新房價格審批速度以改善市場供需失衡矛盾,引導樓市平穩發展。

  西安房地產資深媒體人,西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁表示,下半年市場供應會有兩個特點呈現:一個是供應端集中度高,主要依托大品牌規模化開發企業,能夠按需出貨,滿足梯度客群置業需求;一個是上量節點大都集中在9、10月,形成出貨的高峰期,也決定各家全年業績的重要表現,年底個別區域仍有一小波供應。全年供應同比有落差,庫存周期穩定在7個月以內,價格漲幅收窄,市場運行趨于穩定。 華商報記者 黨蘭 張毅

  來源:華商網-華商報


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