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富力購萬達酒店背后:只接受六折價格 態度非常強硬

 

 2017-07-21 趙建強 大公網

富力地產(02777)橫刀插入融創(01918)與萬達的交易中,以199億元(人民幣,下同)奪得77間萬達酒店,較7月10日融創公布以335.95億元收購萬達76間酒店“便宜”約135億元,兼且多了煙臺一間酒店70%股權,等于是融創出價的“六折”,平均每間酒店售價也從4.42億元下降至2.58億元。



收購完成后,富力將一舉成為新的全球最大高端酒店業主,旗下酒店分布城市將從8個增至75個,并計劃未來將酒店業務分拆上市。


對于短短一個星期,富力大“劈價”以酒店帳面凈值六折奪得這批酒店,富力地產董事局秘書胡杰在招商證券電話會議上透露,區別于融創之前的“承債式收購”,富力對萬達酒店只採用資產收購,萬達將把負債剝離。



此外,胡杰又指出,富力從獲得消息到簽字拍板只用了三、四天時間,并且強調“只接受六折價格”,態度非常強硬,而且收購價直到簽約前最后一刻才定下。可見周三簽約會場出現的連續反轉局面確非無因。(融萬簽約儀式,傳現場摔杯子爭吵?到底咋回事?


胡杰估計,77間酒店去年總收入為53億元,四年經營額即可覆蓋收購對價,且增加現金流,如果酒店全部用于融資,已經能夠融回超過收購的價格。有關收購20億元訂金于簽約后三天內支付,80億元在三個月內支付,剩余99.06億元則在2018年內支付。



胡杰稱,上半年富力銷售約400億元,資金充足,而兩年內付款也減少資金壓力。此外,富力指出,如果自己開發77家酒店,估計需要15-20年時間。此次一舉收購,每年可節省數十億元開支。其中58間在2014年前開業,已進入穩定經營期,占資產包約75%,亦節省了酒店開業初期的推廣成本。










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