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租售同權、地產稅等政策陸續出臺 西安學區房熱度會降嗎?

“我們這是帶學位的房子,可以給你開承諾書,標明孩子的姓名、身份證號、出生年月日和入學時間,到約定的時間由開發商統一給孩子報名入學。”西安市邊家村一個叫金匯時代的商品房銷售中心銷售員曹先生稱。

“多走5分鐘的路,一個月1500元能租到90平方米以上兩室一廳的房子,而在學校附近要租這么大的房子月租得3000元。”西工大附中附近一家房屋中介業務員說。

“租房子就能入學?沒有人給你保證。”西安某培訓機構門口,接孩子的家長王先生說。

從廣州宣布實施租售同權,到全國12個城市響應住建部等9部委《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》精神,進行住房租賃市場試點,再到《陜西省人民政府關于印發城鎮土地使用稅實施辦法和房產稅實施細則的通知》實施,房地產市場調控政策不斷加碼,以往“剛需”的學區房市場今后走勢如何?

1 學區房需求旺盛

在西安市場上,學位房、學區房一直需求火、價格高。為了孩子能上個好學校,不少家長愿意多花錢購買學區房。

西安鐵一中附近某樓盤售樓處工作人員介紹:“我們的樓盤是開發商和學校聯合開發的,帶鐵一中濱湖校區的學位。不過,小學和初中分開算兩個學位。買了房再買一個車位就可以額外送一個學位。”目前該樓盤一期房子已經賣完。樓盤附近一家叫多樂居的房屋中介業務員說:“學位房的‘學位’一般只能用一次,有些還有年限,幾年之內沒用掉就作廢了。”

西安交大附中旁邊康飛房產的工作人員則表示該中介沒有學位房。學位房是帶入學指標的,學區房只是離學校近,是另一個概念。上交大附中還要考試過了才可以。目前,交大附中這一片的學區二手房均價年前還是每平方米7000元,現在已經漲到每平方米1萬元左右了。“如果年前你過來買兩室的房子,還有四五套可以選擇,現在只剩下一兩套,看的人很多。”該工作人員稱。

西工大附中附近騰馬地產中介負責人介紹:“附近帶學位的房子只有一個商業樓盤,是小學學位,帶初中學位的沒了。學位房價格要比普通的貴好幾千,同樣是100平方米左右的房子,學位房大概要多掏40萬元。”據他講,“對面一個樓盤的新房子,均價1.7萬元都賣得不錯。這一片的房租在西安來說算高的,100平方米的房子能租到3000多元一個月。”

2 學區房并不保入學

那么,花大價錢購買、租賃了學區房或學位房,孩子真的就能一只腳邁進受家長追捧的學校大門?其實不然。

“4年前有親戚在西工大附中一帶以每平方米12800元的價格買了套學區房,現在他女兒畢業上大學了,他在我這租了省醫院附近的房子住,每月租金1400元,把自己學區房租出去,一個月收租金3000元,凈賺了一倍的錢。”騰馬地產中介負責人給我們講起了學區房“生意經”。

該負責人表示,西安目前受家長追捧的幾家學校,買學位房進初中的學生,卻沒幾個能順利進入本校高中就讀,最終還是要通過考試擇優錄取。

即便如此,家長們對學位房、學區房的執著仍是不減。在邊家村十字西北角的友緣房產,中介人員張先生說:“這一片的房子價格都挺高的,租金一個月差不多在1800元到2000元,而且9月份之前就沒房了。”同一片的金匯時代售房中心銷售員曹先生說:“學位可以跟著房子一塊交易,三室的單價最便宜,每平方米9300元。從去年到今年新房均價漲了2000多元,大約30%。這一片80平方米的房子簡裝的租金一個月也要3000多元。陪讀的家長非常多,一般都是租三年。”

學生家長雷先生說:“孩子在大雁塔附近一小學讀六年級,5年前孩子上學時,需要提供疫苗證、房產證,還要到所在社區開一個證明,社區再從學校拿一個入學的條子,通知你去報名。”

3 學區房熱度會降下來嗎?

學區房原本只是房屋附著的公共配套服務之一,備受關注的背后折射出教育資源不均衡,導致學區房“高燒”難退。

據報道,北京日前試點租售同權,之前火爆的學區房市場變化明顯。據6月《北京住房市場發展月度分析報告》顯示,北京房價環比全面下跌,其中西城、海淀兩區領跌,跌幅超過7%。而這兩區恰恰是當地優質教育資源集中區域。與此同時,監管部門對房源信息發布進行規范,禁止炒作“學區房”概念。教育部門加快入學政策變革,嚴格審核“實際居住”的入學標準、實施“多校劃片”等舉措也讓學區房“降溫。”

西安市場學區房未來走勢究竟如何,還有待配套政策形成組合拳以觀后效。

編輯:大寶


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