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5月末商品房庫存繼續減少 三、四線城市開啟庫存短缺時代

 本報記者 蘇詩鈺

  6月14日,從國家統計局發布的數據可以看出,商品房庫存繼續減少。5月末,商品房待售面積56010萬平方米,比4月末減少677萬平方米。其中,住宅待售面積減少466萬平方米,辦公樓待售面積增加32萬平方米,商業營業用房待售面積減少196萬平方米。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,總體來看,待售面積依然呈現下滑態勢,總體上也說明去庫存的現象繼續。當然從此類跌幅來看,是在不斷收窄的,這也說明去庫存的動力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫存開始轉向補庫存的階段。

  中原地產首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者,當前房地產去庫存任務初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個月以下。三線、四線庫存繼續減少,在一線、二線城市進入補庫存后,三線、四線也開啟庫存短缺時代,當下除個別區域外,庫存基本進入平穩時代。

  數據顯示,1月份至5月份,全國房地產開發投資41420億元,同比名義增長10.2%,增速比1月份至4月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資29037億元,增長14.2%,增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。5月份,房地產開發景氣指數為101.58,比4月份提高0.21點。

  嚴躍進表示,開發投資和預期一致為10.2%,說明在過去幾個月持續高位情況下有所降溫,但依然位于兩位數的水平,這從側面也說明了即開發投資依然是比較熱的。當前在庫存不足的情況下,類似現象是值得肯定的,或者說有助于今年開發投資方面的補庫存效應顯現。

  摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,鑒于最近幾個月一線城市房價同比漲幅有所回落,并且漲幅過大的二線城市被住建部約談,反映了中央對房地產調控的政策立場沒有變化。受此影響,房價和房地產銷售增速可能在下半年會繼續回落,但預計棚改和保障房建設的力度會有所加大,從而確保房地產投資增速不會出現明顯下滑。

編輯:燕青  來源:人民網

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